某部家属区物业管理服务采购公告

我部就以下项目进行询价采购，欢迎符合条件的供应商参加报价。

• 项目名称：某部家属区物业服务项目
• 项目编号：2024-JHNOSQ-F4001
• 采购需求：

• 项目概况：

（一）物业管理区基本情况

1.物业管理区总体情况：坐落总数：2个、占地总面积：1724平方米、建筑面积4817平方米。

2.物业管理区域坐落具体情况：

坐落位置：广州市黄埔区长洲街街道。

• 物业服务用房主要用于物业服务日常办公、项目资料档案资料保存、工具物料存放、人员值班值班等，其产权属采购方所有，采购方有权根据自身情况对物业用房进行调整，供应商在合同期限内无偿使用。

物业服务用房建筑面积约40平方米，位1栋1单元101室

• 物业服务内容

供应商应当提供的物业服务包括但不限于以下内容：

1.制定物业服务工作计划并组织实施，管理和物业相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制定物业服务各项制度；

2.家属区共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道；

3.家属区共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明；

4.家属区附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：化粪池、水塔、自行车棚；

5.家属区水电气热运行管理和使用费用收缴；

6.家属区绿化养护与管理；

7.家属区和临时来队房环境卫生管理，公共区域的卫生打扫（每天不少于一次保洁，并按照规定进行循环保洁）；

8.家属区和临时来队房消防管理，公共区域消防设施设备的配备、日常维护保养，制定消防灭火练习计划并每季度组织一次练习；

9.家属区和临时来队房的专有部位日常维修，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮。专有部位包括：家属区值班室、公寓住房；

公寓住房和临时来队房户内专有部位标配的设施设备日常维修，属于自然损坏情形的，由甲方提供耗材或承担材料费，乙方负责修缮（配件单品价格200元以上由甲方据实结算，200元以下由乙方承担）；属于非自然损坏或自行添置的设施设备，由住户提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮。

10.家属区维修更新改造，甲方可委托乙方组织实施。双方另行签订合同；

11.乙方为本物业管理区专门配置的物业服务人员为4人(1名水电工、1名清洁工、2名保安)，物业服务人员应当经过物业管理相关知识培训；技术负责人岗位具备相关专业职称；相关从业人员应持证上岗，涉及特种作业，应具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施。

五、物业服务费用

（一）本物业管理区域物业服务收费方式为包干制。

（二）物业服务费主要用于以下开支：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用，以及具体约定的物业专有部位的日常维修费用（不含材料费）；

3.物业管理区域内清洁卫生费用；

4.物业管理区域内秩序维护费用；

5.物业管理区域内停车场库运行维护费用；

6.物业服务企业办公费用；

7.物业服务企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.法定税费；

10.物业服务企业的利润。

（三）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。

六、报价供应商资格条件

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法纪律；

6.法律、行政法规规定的其它条件。

（二）国有企业、事业单位、军队单位、成立1年以上的非外资独资企业或控股企业。

（三）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

（四）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（五）本项目不接受联合体报价。

（六）报价企业应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包或违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

七、报价开始和截止时间及地点、方式

（一）报价开始时间：2024年1月16日09时00分。

（二）报价截止时间：2024年1月19日09时00分。

（三）报价地点：广州市黄埔区

（四）报价方式：由报价供应商将附件中的报价函邮寄至指定地点。

八、本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.plap.mil.cn）上发布。

九、采购机构联系方式

联系人：陈先生

办公电话：88-634935

移动电话：19272016498

日期：2024年1月15日

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