东山问梅村凤源里社区前期物业管理服务项目招标公告

一、项目基本情况

1.1 项目编号：E4201000184038199001

1.2 政府采购备案号：/

1.3 项目名称：东山问梅村凤源里社区前期物业管理服务项目

1.4 采购方式：公开招标

1.5 最高限价：住宅2.50元/㎡·月

1.6 采购需求：

项目概况：本项目位于湖北省黄梅县五祖镇东山问梅村，开发建设单位为湖北文旅问梅文化有限公司 ，项目总用地面积137000㎡，总建筑面积27400㎡,住宅185套，绿化率35%。配备露天停车场2个。社区共有2个出入口，配套设施包括车辆管理系统、公共照明系统、监控系统等。

招标范围：（一）确定一家中标人为凤源里社区提供公共秩序维护、清洁保洁、绿化养护、房屋公共部位和共用设施设备日常维护等内容的物业管理服务。（二）本项目物业服务分为两个阶段，第一阶段为房屋交房率达到70%之前，采用聘用制，即中标单位按招标人需要派驻管理服务人员。第二阶段为房屋交房率达到70%之后（含70%），进入常规的前期物业管理服务期，采用包干制。

物业服务费：聘用期招标人按中标人进驻的管理服务人员支付人员费用、税费及公司管理费用，其他费用由中标人承担，中标人按中标价格向小区业主收取物业费，聘用期收取的物业费用于抵扣聘用期物业管理费用。前期物业管理服务期中标人向小区业主收取物业服务费用包含人员费用、公共设备设施日常维护费、绿化养费、清洁费、秩序维护费、办公费、公共水电费、税费及中标人公司管理费用等。

该物业及配套设施设备保修期限：按国务院279号令《建筑工程质量管理条例》的规定执行。

具体服务要求见第三章采购需求。

1.7 服务期限：签订合同之日起3年（暂定3年）。此间如本项目业主委员会成立，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时，服务期自然终止。

1.8 是否专门面向中小微企业：否

1.9 本项目不接受联合体投标。中标后不得转包。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持（含支持监狱企业发展、促进残疾人就业）等相关政府采购政策详见采购文件；

（2）本项目非为专门面向中小企业采购项目。

（3）本项目所属行业及划型标准：本项目采购标的的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。

6、本项目的特定资格要求：

1）投标供应商具备有效的工商营业执照，具有合法经营资格和履行合同所必需的设备和专业技术能力。

2）供应商参加政府采购活动前三年内在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录；（供应商提供网站截图，最终以评委在提交投标文件截止日查询的结果为准。）

3）投标供应商中标后必须在黄梅县房地产事业发展中心物业服务股进行备案。

三、获取采购文件：

1.时间：2023年12月21日至2023年12月27日24时（北京时间）

地点：黄梅县公共资源交易网（www.hmggzy.cn）

2.方式：投标人应在黄梅县公共资源交易网（www.hmggzy.cn）完成主体机构注册并办理云签章（办理网上主体机构注册及电子签章相关事宜可拨打电话400-112-9919或咨询客服QQ：800182906）；

3.登录黄梅县公共资源交易网（www.hmggzy.cn）进行报名，报名成功后自行下载采购文件及相关资料。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.开始时间：2023年12月28日00时00分（北京时间）

2.截止时间：2024年01月10日09时00分（北京时间）

3.地点：通过黄梅县公共资源交易网（www.hmggzy.cn）进行上传。

五、开启（即开标会时间）

1.时间：2024年01月10日09时00分（北京时间）。

2.地点：进入黄梅县公共资源交易网（www.hmggzy.cn）使用电脑远程签到、解密开启文件，并在线开标。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

获取招标文件的供应商认为本项目招标文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件七个工作日内，按招标文件中的要求向采购人或代理机构提出质疑，逾期将不予受理。采购人将在汇总各方意见后对采购文件一次性修改。如投标人对有关质疑回复仍有异议，可在法律规定时效内向相关行政监督部门提起投诉。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名  称：湖北文旅问梅文化有限公司

地  址：黄梅县五祖镇

联系方式：张先生  13971243280

2.采购代理机构信息

名  称：湖北易汇项目管理有限公司

地  址：黄梅县凤凰路

联系方式：柳女士 18972729019

3.项目联系方式

项目联系电话：18972729019柳女士