项目编号

SDGS-LY-2025-3468

项目名称

威青高速文登服务区、烟海高速乳山服务区综合楼租赁经营项目

项目所在地

威海市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

威青高速文登服务区位于威海市文登区泽头镇岛集村，威青高速K38+700米，青岛方向与海阳服务区相邻，距离92公里。占地面积175亩，总建筑面积8749.08平方米，经营面积2398㎡，于2019年6月23日提升改造完成开始运营。

烟海高速乳山服务区位于威海市乳山市育黎镇东横道口村北烟海高速K47+600米，烟台方向与莱山停车区相邻，距离33公里，海阳方向与海阳停车区，距离23公里。占地面积61亩，建筑面积7481平方米，经营面积300㎡，于2012年10月24日开始运营。

为保障服务区运营的连续性及提供高品质出行服务，山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司现对威青高速文登服务区、烟海高速乳山服务区综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

招商范围为文登服务区及乳山服务区综合楼；

文登服务区：经营业态包括品牌餐饮（至少包含一种国内连锁品牌）、山东地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃）、商超及其他零售（玉石工艺品除外）等；

乳山服务区：经营业态包括品牌餐饮（至少包含一种国内连锁品牌）、山东地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃）、商超及其他零售（玉石工艺品除外）等。

所有经营品类报经采购人批准同意后经营；具体经营区域详见附件。

（2）物业服务

成交人承担除加油加气站、汽修厂、充电桩、办公区域外的整个服务区的水电、保安、保洁、垃圾清运、污水处理、绿化及养护等服务，并承担因此发生的相关费用。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购人品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除的，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为20万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、零售等业态）或1个单项年平均合同额为20万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进