一、邀标单位：芜湖市螺百中心小学

二、邀标项目名称 ：芜湖市螺百中心小学物业管理服务项目

三、项目概况

1.项目地点：芜湖市鸠江区沈巷镇螺百社区街道

2.学校概况：校园面积13000平方米。主要建筑物共5栋，建筑面积分别为3300平方米。师生800余人。

3.服务范围：见附件《芜湖市螺百中心小学物业项目询价方案》。

4.服务期限三年，合同一年一签。

四、邀标要求

1.投标人资格要求

具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照，且经营范围包含物业管理服务相关内容。具有良好的商业信誉。具备类似学校物业管理服务经验（提供以往服务学校物业管理服务项目的合同复印件等证明材料）。

2.物业服务要求

人员配备要求：投标方应根据本项目的实际情况，合理配备各类物业服务人员，包括保洁、绿化养护人员等，并明确各岗位人员的职责和工作标准。学校每月根据物业服务人员的工作情况量化打分，优秀、良好以上发满月工资， 合格及以下酌情扣款。

3.物业服务费报价要求：每月物业服务费不得高于4000元。

五、投标安排

1.本公告自2025年7月15日通过鸠江区教育局政务公开网站发布，符合资质的企业均可以报名参加。

2.联系人：谷老师，联系方式：17730339526。

3.报名地点：芜湖市螺百中心小学总务处。

4.报名时须提供营业执照原件，现场复核后退回。报价单、其它材料复印件均加盖公章，用文件袋密封，加盖骑缝章。报名截止至2025年7月22日上午11:00。

5.公开竞标时间为：2025年7月23日上午9:00，地点为：螺百中心小学多媒体教室。

六、评审办法

学校成立由相关部门主要负责人组成的评审工作组，对报名企业进行资格审查，核实企业服务能力。从符合要求的企业中，选定最低报价的企业为预中标者。经公示无异议后确定为中标企业。

芜湖市螺百中心小学

2025年7月15日

2025年芜湖市螺百中心小学物业服务项目询价方案

一、学校情况简介

芜湖市螺百中心小学位于芜湖市鸠江区沈巷镇螺百社区，学校占地约13000平方米，建筑总面积3300平方米，由2栋教学楼、2栋综合楼、运动场、活动区域、绿化区等构成。教学楼2幢（3层、2层）；1 幢500平方米的报告厅及功能室；1栋500平方米少年宫功能楼；室外体育活动区有 1 个 200 米环行跑道运动场及3000平方米足球场，1块篮球场，1块300平方米器械活动场地和600平方米的游戏场地；男女厕所120平方米。

二、物业服务范围：

校园内保洁（含垃圾清运）、绿化养护、水电及各类公共设施设备日常维护管理，学校部分大型对外会议、教育教学、运动会等活动提供后勤管理服务。

三、物业管理期限和相关要求

1.委托管理期限为1+1+1年。

2.投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。

3.物业服务人员年龄不超过 57周岁，身体健康，无不良嗜好，统一着装，持证上岗。

4.所有物业人员，学校不承担休息期间工作的加班费。寒暑假期间只要工作需要，物业人员需照常提供服务。

5.中标单位除完成物业管理工作外，另应完成采购人交办的其它临时性的有关物业管理方面的工作任务（具体工作内容随时安排）。

6.物业管理各部门应建立完备的物管相关资料及设备的维修保养资料。收集、整理与物业相关的保洁、绿化养护、水、电等工作资料，建立设备运行台帐，可随时查阅。

7.中标单位需按要求足额配备各类人员，遵守国家用工的各项法律、法规。

四、物业管理岗位设置

物业经理1人（兼职），水电维修工1人（兼职），保洁员1人。共计3人。

五、主要岗位职责

1.物业经理

（1）对物业人员进行思想及职业道德教育，确保圆满完成协议规定的物业服务内容。

（2）组织物业人员参加每天的晨会，安排布置当天工作，对工作中出现的问题及时提出改进意见并督促落实。

（3）积极主动地与学校相关管理部门联系，及时汇报工作中出现的问题、请示下一步工作。

（4）协调不同物业岗位间工作关系，处理协议未涉及或界定模糊的岗位工作内容。

（5）安排其他物业人员因故不在岗或人手不够时代岗。

（6）物业经理接受学校各部门工作指导，接受各部门交办的服务工作并带领相关物业人员圆满完成。

（7）兼职负责校园人防设施和消防监控管理。

2.水电维修

（1）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的分配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。

（2）负责对校方安排的接水接电等小项目的施工（施工材料由学校提供）。

（3）负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。

（4）负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龙头等方面的维修。

（5）负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语。服从学校工作安排，完成各类临时性工作

（6）配电箱至少每周巡查一次，做好维护及记录。

说明：电工必须有电工操作证（投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工操作证复印件）。

3.卫生保洁

（1）保洁人员上班时须穿公司统一发放的工作服、并配证上岗。

（2）实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。

（3）保洁人员需在早上7点之前到岗。要求每天在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地、会议室、报告厅和走廊等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。

（4）要每天对校内各厕所进行清扫2—3次，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。

（5）每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至垃圾中转站，垃圾桶每天倒及擦洗，垃圾日产日清、无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净不得在校园内焚烧垃圾。

（6）每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。

（7）各运动场地每天要全面清扫一次，室内场馆在使用前后均需及时保洁，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。

（8）每周对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃：一年最少要全面擦拭一次。

（9）定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。

（10）负责学校各类会议、活动服务工作。按学校通知的时间和地点为考务和会议送开水及会议服务工作。

（11）负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语。服从学校工作安排，完成各类临时性工作。

（12）学校地下停车场根据实际情况定期清扫和垃圾的处理。

4.绿化养护

（1）及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，须涂白等措施。

（2）在重大节日、庆典、接待等期间按要求完成学校交办专项任务和养护工作。

六、绿化保洁

1.校园内的教室走廊、楼梯、卫生间、办公区域等室内室外卫生做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、内外无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；无建筑垃圾和其他垃圾。

2.校园广场、干道、运动场等场所保持整洁；做到地面无积