GZ497地块房地产项目监理

资格预审公告

1、招标条件

本招标项目GZ497地块房地产项目（项目名称）已由扬州市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以 扬数据投资备[2024]185号 （批文名称及编号）批准建设，招标人为扬州市扬子江置业有限责任公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目GZ497地块房地产项目监理标段进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1工程地点：东至竹西河滨河绿地，南至竹西路，西、北至竹西公园

2.1.2工程规模：总建筑面积约30080平方米，其中地上建筑面积约19330平方米，地下建筑面积约10750平方米。

2.1.3 招标范围：施工图纸及工程量清单范围内的所有工程施工阶段全过程及保修期内的全过程监理服务。

2.1.4监理服务期限要求：同施工工期及缺陷责任期（施工工期510日历天），本工程计划开工时间以招标人开工令为准。

2.1.5监理合同估算价：约205.20万元

2.1.6标段划分：一个标段

2.1.7其他：监理业务包括施工阶段和保修阶段的三控制、两管理、一协调和安全管理。包含但不限于以下事项：（1）投资控制；（2）工期控制；（3）质量控制；（4）信息管理；（5）合同管理；（6）安全管理；（7）组织协调；（8）质量保修期的监理工作；（9）委托人委托的其他工作。

3、投标人资格要求

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质；

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） ；

3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：人数1人【专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业】；

注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师的专业认定以毕业证书所学专业为准；

3.8本次招标对投标人拟派监理员的要求： 监理员 3 人 ；

3.9本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监必须经投标人任命。项目总监在手工程符合扬建工（2014）8 号文规定要求，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位 ；

3.10 其它要求：

3.10.1投标人2024年12月-2025年2月内任意一个月为总监理工程师、授权委托人正常缴纳养老保险（应提供由劳动部门出具的养老保险证明；如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明），截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派总监理工程师）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）；

3.10.2投标人没有被信用中国和信用江苏列为失信被执行人的；

根据关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。在评标阶段,投标人正被列为失信被执行人的,评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标人候选人公示至发出中标通知书的期间,公示的中标候选人正被列为失信被执行人的,招标人应当取消其中标资格,并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的,中标结果无效；以联合体形式投标的,联合体成员中的任何一个成员正被列为失信被执行人的,该联合体作为失信被执行人处理。

失信被执行人名单在信用中国和信用江苏网站予以公示。

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

4、资格预审方法

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5、评标方法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。评标细则：监理费报价45分；监理服务大纲25分；总监综合能力14分（其中：总监答辩8分，总监素质4分，类似工程业绩2分）；项目组人员配置6分；信用分10分。

6、投标保证金

本次招标不收取投标保证金

7、资格预审文件的获取

7.1获取时间：2025年2月27日至2025年3月4日。 

7.2获取方式：投标申请人使用江苏CA数字证书登录电子招标投标交易平台获取；本资格预审公告及资格预审文件中电子招标投标交易平台是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。

8、资格预审申请文件的递交

8.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 ：2025年3月10日14时00分。

8.2 本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2025年3月10日14:00 时之前上传电子资格预审申请文件，电子资格预审申请文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格预审申请文件，未上传将不能通过资格审查。

8.3 电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化投标文件制作工具），并自行支付相应费用。

8.4逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予受理。

9、发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

10、备注

10.1本项目采用扬州市公共资源交易平台7.0版本进行招投标活动。投标人投标登记前完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过扬州市公共资源交易平台7.0版本完成网上投标登记，资格预审申请文件制作、上传，资格审查合格后完成网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在扬州市公共资源交易平台?交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。

10.2潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系方式：联系人：张琴，联系电话：0514-80827735，通讯地址：扬州市邗江北路68号旺角3楼。工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录扬州市公共资源电子交易平台(投标人)界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

11、联系方式

招 标 人：扬州市扬子江置业有限责任公司 招标代理机构：江苏汇诚投资咨询管理有限公司

地 址：扬州市邗江区江阳中路238号万象 地 址：扬州市邗江北路68号

新天地商业广场7幢101号、103号 

邮 编： 邮 编：

联 系 人： 联 系 人： 张琴

电 话： 电 话： 0514-80827735 13952573302

2025年 2 月 27日