竞 争 性 谈 判	邀 请 函

项目概况

综合服务中心物业项目的潜在供应商应在宿迁市沭阳专区网（ https://shuyang.etrading.cn/）获取采购文件，并 于2024年5月28日09时30 分（北京时间）前递交响应文件。

一、 项目基本情况

（一）项目编号：zjg202405128 （二）项目名称：综合服务中心物业项目； （三）采购方式：竞争性谈判； （四）最高限价：21.6万元，高于此最高投标限价作无效标处理；

（五）采购需求：综合服务中心位于经开区苏州路南侧、昆山路东侧，占地约25亩，建筑面积约3.5万平方米，现有6栋宿 舍楼。需配备保安及保洁人员6人及院内绿化养护费用，具体内容详见采购需求。

（六）服务周期：12个月（具体以实际时间为准：从备案人员进场之日起12个月）。 注：沭阳金汇资产经营有限公司与新物业服务企业订立的物业服务合同生效前，业主有权决定本合同是否继续履行。 （八）质量要求：合格；

（九）本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求 （一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供声明及信用承诺）； （二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

（三）本项目的特定资格要求： 1、投标人承诺在人员设备资金等方面具有相应的服务能力（提供承诺书，格式自拟）。

2、投标人拟派的项目经理须具有物业管理师资格证或上岗证,年龄不超过60周岁，有3年以上的物业服务工作经历(提供单 位证明材料),且在投标时提供投标截止前6个月内本单位为其办理的任意一个月养老保险或医疗保险缴纳证明，证明以投标人 当地社保机构出具的证明或社保机构自助查询结果打印件为准；

3、供应商自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）有类似业绩（物业、保安、保洁）的，注：业绩材料以中标通知 书、物业合同为准，二者缺一不可。投标文件中应提供业绩材料复印件加盖公章，否则不予认可。业绩材料要明确反映投标人 名称、项目名称、项目内容等。

4、本项目不接受联合体投标。

（四）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以本公告四、供 应商信用信息查询结果为准）。

单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。否则，相关申 请均无效。

本项目实行电子采购。

三、推荐成交候选人的办法 本项目采用最低评标价法。具体细则详见竞争性谈判文件评标办法部分。 四、其他补充事宜

供应商信用信息

1. 信用信息查询渠道为：信用中国网（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、江苏政府

采购网（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）。

2. 信用信息查询截止时点：资格审查结束前。
3. 信用信息查询记录和证据留存的方式：由采购人在审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。

网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用 情况说明》）由采购人授权的经办人签字确认。

4. 信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政

府采购严重违法失信行为记录名单，拒绝其参与政府采购活动。

五、获取采购文件

（一）采购文件提供时间：2024年5月17日 09:00至2024年5月23日17:30；

（二）地点：本项目采用网上开标，需登录新点电子交易平台(沭阳专区) （https://shuyang.etrading.cn/）的投标人业务 系统进入网上开标大厅参与开标；

（三）方式：凡有意参加投标者，请在采购文件提供的时间内登录宿迁市沭阳专区网（https://shuyang.etrading.cn/）使 用网上银行购买招标文件及招标资料，每套售价人民币300元（含网上招投标平台和投标文件制作工具使用费人民币155 元），售后不退。咨询方式：国泰新点软件公司客服电话：4009280095-5；新点软件张工0527-84396020。供应商网上获取 采购文件需申领 CA 锁，可通过宿迁市公共资源交易服务平台办事指南-下载中心模块搜索CA证书及电子印章或签章或签字办 理指南，自行选择服务商后按指南办理对应CA锁。咨询电话：0527-84396024。因供应商未及时办理相关手续导致无法参与 投标的，相关责任由供应商自行承担。

六、响应文件提交截止时间、谈判时间和地点 （一）响应文件提交截止时间及谈判时间：2024年5月28日09时30分；

（二）供应商应在响应文件提交截止时间前将电子响应文件上传至新点电子交易平台（以下简称电子交易平台），逾期 完成上传的，采购人不予受理；

（三）本项目采用网上开标，需登录新点电子交易平台(沭阳专区) （https://shuyang.etrading.cn/）的投标人业务系统进

入网上开标大厅参与开标。

七、采购公告（采购文件公告）期限

本采购公告（采购文件公告）期限，为采购公告（采购文件）发布之日起五个工作日。采购公告发布媒体：新点电子交易 平台宿迁市沭阳专区网（https://shuyang.etrading.cn/）。

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 采购单位：沭阳金汇资产经营有限公司 采购单位联系人：徐雷

联系电话：18000128366

采购代理机构：江苏融康项目管理有限公司

采购代理机构联系人：沈青

联系电话：18036982621 联系地址：沭阳县苏州路201号